아파트 분양권 매매란 아파트 분양권 매매란 등기하지 않은 상태로 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를 사고팔 수 있는 형태의 매매 방법입니다. 공급과 수요 또는 시장 분위기에 따라 웃돈을 얹거나 마이너스 프리미엄으로 거래가 될 수 있습니다. 분양권에 대해 생소하신 분들은 아래 글을 먼저 참고하시기 바랍니다. 2023.03.30 - [부동산/부동산 용어와 상식] - 아파트 분양권 매매에 대한 모든 것 A to Z (1) 아파트 분양권 매매에 대한 모든 것 A to Z (1) 신축 아파트를 매수하는 방법에는 3가지가 있습니다. 1. 청약 2. 분양권 매매 3. 재개발, 재건축 입주권 매수 분양권 매매란 무엇일까요? 청약은 새 아파트로 갈 수 있는 티켓 일반적으로 청약 신 brasseebrassee.tistor..

신축 아파트를 매수하는 방법에는 3가지가 있습니다. 1. 청약 2. 분양권 매매 3. 재개발, 재건축 입주권 매수 분양권 매매란 무엇일까요? 청약은 새 아파트로 갈 수 있는 티켓 일반적으로 청약 신청을 해서 당첨받아야 '신규 주택을 취득할 수 있는 권리'가 생깁니다. 비교를 하자면 '한정판매 콘서트에 당첨된 티켓'과도 같습니다. 분양권은 새 아파트로 입주할 수 있는 티켓 같은 개념인 것이지요. 티켓을 사는 게 분양권 매매 우리나라 청약은 아파트를 짓기 전 구매할 사람들을 모집하는 '선분양제도'이기 때문에 청약 좀 해보신 분들은 아시겠지만 청약에 당첨되는 게 거의 로또 수준에 가깝습니다. 그렇기 때문에 이미 당첨된 사람의 분양권을 매매하는 방법이 있습니다. 즉, 당첨된 한정판매 콘서트 티켓을 사는 것이 분..

얼마전 수지구 임장을 다녀왔습니다. 상현역 부근에 용인플랫폼시티가 크게 들어온다는 호재를 보고 더 자세하게 어떤 위치에 있는지, 앞으로 더 주목받게 될 수혜지역은 어디인지 그리고 이와 더해 GTX-A노선과 가까운 지역들은 어디인지 꼼꼼하게 포스팅 해보았습니다. 수지구에 대한 내용은 아래 글을 참고해주세요. 🧷 수지구 지역분석 임장기 (임장기) 용인시 수지구 지역 분석 얼마 전 수지구 임장을 끝마치고 대략적인 수지구의 위상과 지역에 대한 것들을 정리해 봤습니다. 1. 수지구의 위치 용인시 수지구는 경기 남부쪽 경부고속도로를 따라 성남시 분당구 아래에 위 brasseebrassee.tistory.com 1. 용인플랫폼시티 사업 용인플랫폼시티 사업은 구성역에 이어질 GTX-A 교통호재와 첨단산업의 발전 및 상..

얼마 전 수지구 임장을 끝마치고 대략적인 수지구의 위상과 지역에 대한 것들을 정리해 봤습니다. 1. 수지구의 위치 용인시 수지구는 경기 남부쪽 경부고속도로를 따라 성남시 분당구 아래에 위치하고 있으며, 용인시 기흥구와 수원시와 맞닿아 있는 위치로 강남까지는 신분당선을 타고 약 40분 정도 걸립니다. 2. 입지 수지구는 경부고속도로를 중심으로 우측에는 수인분당선, 좌측에는 신분당선이 자리잡고 있는 도심입니다. 학원가들이 많이 보이며, 학업성취도율이 높은 학군들도 많이 보입니다. 그리고 이마트와 롯데몰 그리고 신세계백화점이 있어서 환경적인 면에서도 우수한 편입니다. 3. 연식 중심부인 풍덕천1동과 죽전동은 지어진지 25년 이상 된 구축단지들이 많이 보이며, 동천과 상현라인으로 준신축~ 신축단지들이 많이 보입..

처음엔 모든 게 생소해서 들리지도 않던 용어인 '용적률'과 '건폐율'이 귀에 들어오기 시작했다면, 환영합니다. 부동산의 '부'정도 알게 되셨습니다...! 요즘 뉴스나 기사 등을 보면 1기 신도시의 재건축 이야기가 참 떠들썩합니다. 그만큼 30년도 더 넘은 노후화된 단지들이 많아졌기 때문이고, 또 입지 좋은 곳들은 사업성이 좋기 때문에 지금처럼 집값이 하락 분위기일 때 상승 반전을 보여줄 수 있지 않을까 하는 기대심리 때문이지 않을까 싶습니다. 재건축하면 빼놓을 수 없는 용어인 용적률과 건폐율이 대체 뭔지 들어도 들어도 모르시겠다면 오늘 이 글을 끝까지 읽어주시면 이해하시는데 도움이 되실 거라 생각합니다. 1. 건폐율이란 대지에서 건물이 차지하는 비율을 뜻합니다. 예를 들어 '100평의 땅에 건폐율이 60..

부동산 관련 신문 기사를 읽다 보면 부동산 가격은 실거래가, 시가표준액, 공시지가(주택공시가격), 시가... 이처럼 다양하게 불리는데 다른 재화들처럼 가격을 하나로 통일하면 편할 텐데 왜 이렇게 용어가 다양할까요? 이유는 부동산 관련 세금을 부과하는 주체, 즉 국가와 지자체에 따라 서로 다른 기준으로 적용하기 때문입니다. 궁금하셨던 분들에게 차이를 확실하게 알려드리겠습니다. 1. 실제 거래된 가격 '실거래가' 우선 가장 기본적으로 우리가 잘 알고 있는 실거래가입니다. 말 그대로 부동산을 사고팔 때 적용되는 금액을 말합니다. 2. 살아 움직이는 '시가' 시가는 현재 시장에서 형성된 가격을 말하며, 호가라고도 뜻합니다. 가격이 시시각각 달라지기 때문에 살아 움직이는 가격이라고도 말합니다. 3. 정부 과세기준..

디딤돌 내 집마련할 때 모르면 손해인데.... 괜찮으시겠어요? 무섭게 올라버린 집 값을 바라보며 "이 많은 집 중에 내 한 몸 뉘일 곳이 없다니...."라며 한탄하시던 분들도 이제 많게는 30%~40% 떨어진 부동산 시장에 내 집 마련을 하고자 하시는 분들이 많아진 것 같습니다.2023년 들어 특례보금자리론에 대한 뉴스기사는 많이 나와서 들어보신 분들이 많으실 것 같습니다. 그런데 말입니다... 특례보금자리론보다 더 좋은 꿀정보 있는 거 알고 계신가요? 만약 조건에 해당된다면 무조건 디딤돌을 활용하셔야 합니다.아마 많은 분들이 한 번쯤 들어보긴 하셨을 수도 있지만 "해당조건에 안 맞을 거야..."라고 넘기셨거나, 2023년 개편된 디딤돌 정보를 못 들으신 분들이 계실 것 같아서 정리해 보았습니다. 디딤돌..

2022년 하이엔드 아파트 브랜드평판 결과 현대건설 '디에이치'가 압도적으로 다른 브랜드들과 큰 격차를 벌리고 있습니다. '디에이치'는 2015년 현대건설이 론칭한 하이엔드 주거브랜드인데, 매월 평판 지수를 높이고 있는데요, 위 사진은 2022년 9월 기준 아파트 브랜드들의 평판 결과인데, 1위 현대건설 디에이치, 2위 대우건설 푸르지오 써밋, 3위 DL 이앤씨 아크로, 4위 호반건설 써밋, 5위 롯데건설 르엘, 6위 두산건설 위브더제니스, 7위 두산중공업 트리마제 등 7개의 순위를 확인할 수 있습니다. 하이엔드 아파트란 기존의 아파트 브랜드보다 한 단계 높은 최고급 아파트 브랜드를 말합니다. 브랜드평판랭킹 1 페이지 | 한국기업평판연구소 브랜드평판지수 brikorea.com 위 사이트는 각종 브랜드 평..

뉴스 기사를 읽으며 모르는 용어를 공부하고 이해하게 되면 무작정 외우는 것 보다 조금 더 머릿속에 잘 남기 때문에 이렇게 종종 부동산 경제 기사를 함께 읽으며 부동산 용어 공부를 하는 시간을 가져 보려고 합니다. 해당 기사는 현재 집값이 많이 올라 대출 하기가 전만큼 쉽지 않다는 내용의 기사 인데요, 파란색으로 박스를 친 단어들이 생소하기 때문에 오늘 함께 용어 공부를 해보도록 할게요. LTV란 ? LTV란 주택담보대출 (Loan To Value ratio) 의 약자로 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산 가치 비율 입니다. 예를 들어 2억짜리 주택을 담보로 대출을 진행하고자 할때 LTV 비율이 40%일 경우 (2억 x 0.4) 최대 빌릴 수 있는 금액은 8천만원 이라는 뜻입니다. 즉, 위에 기사 ..