디딤돌 내 집마련할 때 모르면 손해인데.... 괜찮으시겠어요?
무섭게 올라버린 집 값을 바라보며 "이 많은 집 중에 내 한 몸 뉘일 곳이 없다니...."라며 한탄하시던 분들도 이제 많게는 30%~40% 떨어진 부동산 시장에 내 집 마련을 하고자 하시는 분들이 많아진 것 같습니다.2023년 들어 특례보금자리론에 대한 뉴스기사는 많이 나와서 들어보신 분들이 많으실 것 같습니다. 그런데 말입니다...
특례보금자리론보다 더 좋은 꿀정보 있는 거 알고 계신가요?
만약 조건에 해당된다면 무조건 디딤돌을 활용하셔야 합니다.아마 많은 분들이 한 번쯤 들어보긴 하셨을 수도 있지만 "해당조건에 안 맞을 거야..."라고 넘기셨거나, 2023년 개편된 디딤돌 정보를 못 들으신 분들이 계실 것 같아서 정리해 보았습니다.
디딤돌은 한국주택금융공사와 주택도시기금공사에서 모두 신청 가능합니다. 둘 중 어느 곳에서 신청해도 동일하니 안심하고 신청하시면 됩니다.
오늘 정말 놓치기 아까운 정보 가져왔으니 끝까지 꼼꼼히 읽고 좋은 혜택 받아 내 집마련 하시길 바랍니다.
📘목차
1. 기본 자격
2. 소득요건
3. 최대한도
4. 주택 면적 / 주택 가격 한도
5. LTV / DTI 요건
6. 기타 요건
7. 만기
8. 상환방식
9. 금리 + (우대금리 혜택)
1. 기본 자격
세대원 전원 무주택자인 세대주
2. 소득요건
》싱글, 부부합산 → 연소득 6천만 원 이하
》생애최초, 2자녀 가구, 신혼부부라면 → 7천만 원 이하
싱글과 부부합산 소득요건이 동일하게 6천만 원이라는 점이 약간 아쉽지만, 생애최초라면 7천만 원으로 디딤돌 개편이 되었으니 꼭 확인해 보세요!
3. 최대한도
＊기본 → 2.5억
＊신혼부부 → (2.7억) 4억까지 대폭 개정
＊생애최초 → 3억까지 가능
＊생애최초 만 30세 이상 미혼 단독 세대주 → (1.5억) 최대 2억까지 가능
＊ 2자녀 가구 → 3.1억
🔎 잠깐! 알쓸지식
신혼부부는 혼인신고일로부터 7년 이내를 뜻합니다.
이번에 디딤돌이 개편되면서 신혼부부가 혜택 받기 정말 좋아진 것 같아요. 4억까지 나오니 받을 수 있을 만큼 받으시고 추후 더 받아야 한다면 특례보금자리론으로도 받을 수 있기 때문에 디딤돌을 최대한 활용해 보시는 게 좋답니다!
4. 주택 면적 / 주택 가격 한도
》85㎡이하》만 30세 이상 미혼 단독 세대주는 60㎡이하
》일반 → 5억 이하인 집
》신혼 → 6억 이하인 집
》만 30세 이상 미혼 단독세대주 → 3억
※ 단, KB시세와 매매가 중 낮은 것을 기준으로 한다.
🔎 예시
예를 들어 KB시세가는 5억인데, 매매가가 5.5억 일 경우 KB시세값이 5억이므로 해당됩니다.
5. LTV / DTI 요건
》LTV (주택 가격에 따른 비율) 70% / 생애최초이라면 80%
》DTI (소득에 따른 한도) 60%
🔎 LTV/DTI 예시
※ LTV 70% : 3억짜리 집의 LTV70%은 2.1억까지 한도가 나온다는 뜻입니다.
쉽게 계산하시려면 3 x 7 = 21 이런 식으로 계산해 보실 수 있어요.
※ DTI 60% : 연봉이 3,000만 원이라고 가정할 때 1년간 내는 원금+이자가 1,800만 원이 넘지 않는 선에서 빌릴 수 있죠. 그렇다면 1,800만원 / 12개월 = 월 150만 원정도겠네요!6. 기타 요건
》전입 의무 : 1개월 이내 전입, 1년 실거주
》순자산가액 : 5억 6백만원 이하 (부부합산 자산금액)
7. 상환 기간
》10년, 15년, 20년, 30년 (거치기간 1년 또는 비거치)
- 특례보금자리론은 1년 거치가 따로 없지만, 40년, 50년까지 기간을 늘릴 수 있다는 장점이 있습니다.
8. 상환 방식
》원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환
- 특례보금자리론은 1년 거치가 따로 없지만, 40년, 50년까지 기간을 늘릴 수 있다는 장점이 있습니다.
9. 금리 + (우대금리 혜택)
》소득과 만기가 짧을수록 금리는 2% 초반으로 굉장히 낮아집니다. 그러나, 이렇게 될 경우 DTI에서 매 월 갚아야할 상환 금액이 커져 보통은 20~30년으로 하는 게 보편적입니다. 그럼에도 30년 금리는 2.4%!
1. 연소득 6천만원 이하인데 한부모가구 일 때 연 0.5%p 우대금리 혜택
2. 장애인 가구 0.2%p
3. 다문화가구 연 0.2%p
4. 신혼부부 연 0.2%p
5. 생애최초 주택구입자 연0.2%p
이 외에도 추가적으로 우대 금리가 적용되는 부분들이 많습니다.
추가금리혜택은 1~4번 모두 중복 적용이 가능하니 해당되는지 꼭 참고해보세요!
1. 청약 저축
- 청약 저축 가입자 중에 가입기간 1년 이상이고 12회차를 납부 했다면 연0.1p 금리우대가 적용되며,
- 3년 이상으로 36회차 납부했다면 연0.2p 금리우대가 가능합니다.
단, 접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우라면 우대금리 회차 인정대상에서 제외된다고하니 매 회차 조금씩이라도 입금 해주시는 게 좋겠습니다!
2. 부동산 전자계약 체결 (23.12.31 신규 접수분까지) 연 0.1%p
3. 다자녀가구 연 0.7%p
4. 신규 분양주택 가구 0.1%p
이 외에 궁금하신 사항은 주택도시기금공사 사이트 내에 잘 설명되어 있으니, 한번 꼼꼼히 읽어보신 뒤 신청해보세요!
그리고 숀군님이 23년 디딤돌 개정에 대해 자세하게 잘 설명해주신 영상이 있어서 함께 공유합니다.
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