얼마 전 수지구 임장을 끝마치고 대략적인 수지구의 위상과 지역에 대한 것들을 정리해 봤습니다.
1. 수지구의 위치
용인시 수지구는 경기 남부쪽 경부고속도로를 따라 성남시 분당구 아래에 위치하고 있으며, 용인시 기흥구와 수원시와 맞닿아 있는 위치로 강남까지는 신분당선을 타고 약 40분 정도 걸립니다.
2. 입지
수지구는 경부고속도로를 중심으로 우측에는 수인분당선, 좌측에는 신분당선이 자리잡고 있는 도심입니다. 학원가들이 많이 보이며, 학업성취도율이 높은 학군들도 많이 보입니다. 그리고 이마트와 롯데몰 그리고 신세계백화점이 있어서 환경적인 면에서도 우수한 편입니다.
3. 연식
중심부인 풍덕천1동과 죽전동은 지어진지 25년 이상 된 구축단지들이 많이 보이며, 동천과 상현라인으로 준신축~ 신축단지들이 많이 보입니다.
4. 수지구 동별 특징
동별 인구비율는 '행정안전부'에 '주민등록 인구통계'에서 데이터를 받아 가공한 것입니다.
살펴보니 영유아, 젊은 부부, 중고등학생 자녀를 둔 가족구성 세대수가 가장 많은 곳은 풍덕천2동이었습니다.
풍덕천2동은 수지구청역과 성복역 사이에 있는 동으로 가장 경제활동이 활발한 곳이라는 것을 짐작할 수 있었습니다.
풍덕천2동 말고도 상현1동과 신봉동도 가족비율이 높은 것을 알 수 있습니다.
5. 학군
2. 입지에서도 알 수 있듯 학업성취도율이 높은 중학교가 많아서 그런지 서울대 합격 수가 서울 부럽지 않은 수준으로 월등히 높음을 알 수 있었습니다. 아이를 키운다면 가장 가성비가 좋은 동네가 아닐까 싶습니다.
6. 호재
특히, 용인특례시에는 각종 대형 호재들이 잇달아 발표되어 수혜지역으로 기대를 모으고 있는데요, 바로 첫번째 호재는 '용인플랫폼시티' 사업입니다. 두번째는 구성역 인근에 GTX-A 교통호재까지 겹쳐 기흥구와 수지구 일대가 많은 변화가 있을 것으로 예상됩니다.
2023.03.28 - [부동산/부동산 정보] - 용인플랫폼시티 GTX-A 호재 수혜지역 (신갈동, 상현동)
용인플랫폼시티 GTX-A 호재 수혜지역 (신갈동, 상현동)
얼마전 수지구 임장을 다녀왔습니다. 상현역 부근에 용인플랫폼시티가 크게 들어온다는 호재를 보고 더 자세하게 어떤 위치에 있는지, 앞으로 더 주목받게 될 수혜지역은 어디인지 그리고 이와
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7. 가격
아래 가장 좌측은 최고가 순으로 나열한 것입니다. 대부분 연식이 신축이거나 준구축인 것을 확인할 수 있습니다.
역시 성복역하면 누구나 다 아는 '롯데캐슬골드타운'은 최고 14.9억까지 찍었었네요...ㄷㄷㄷ
실제로 임장 가보니 롯데몰과 이어져있고 신분당선도 바로 코앞에 있어서 입지적으로는 최고였습니다.
2000년대 초반대 중에서도 가격이 꽤 높았던 단지들은 동천동의 래미안이스트팰리스 라인과 풍덕천동 중심부라인의 단지들입니다.
- 5억 미만, 18평~26평 미만 단지들
신혼부부, 미혼이 적은 종잣돈으로 구매할 수 있는 5억 언더 선으로 필터링을 걸어보니, 수지구청역세권 근처에 소형 평수와 죽전동쪽에 매물이 나와있는 것들이 꽤 있네요. 동일한 조건으로 분당쪽에는 매물이 없고, 하남 아래 성남시 중원구쪽에 매물들이 있는 게 보였어요. 다만, 평수가 조금더 작긴 하지만 서울접근성이 좋다는 점이 장점이죠.
아래 똑같은 조건대에 서울접근성이 좋은 지역들도 함께 첨부해드렸으니 한번 본인의 조건에 맞는 단지들 하나하나 꼼꼼하게 비교해보시고, 더 좋은 상급지에 내집마련 해보시기 바랍니다.
8. 생활권 순위
저는 수지구청 상권이 정말 크고 쾌적하고 젊은 인구들이 많이보여서 참 좋다고 생각이 들었어요. 물론 주변 아파트들은 소형이거나 구축단지들이지만, 입지적인 측면으로 봤을 때는 이보다 좋을 순 없죠. 만약 수지구청역 근처로 새아파트들이 들어선다고하면 성복역단지들보다 훨씬 가치가 높아지지 않을까 생각이듭니다.
9. 수지구 완전정복
아래 부읽남님과 부룡님이 직접 설명해주시는 수지구에 대한 내용이 잘 정리되어 있습니다.
그리고 핫한 용인플랫폼시티에 대한 내용도 자세하게 들을 수 있으니 참고해보시기 바랍니다.