나는 부동산과 맞벌이한다 / 너바나 본깨적 리뷰 (초보자를 위한 기본서)

나는 부동산과 맞벌이한다(2015), 너바나

01. 한줄평 : 부동산 초보를 위한 기본서

2015년도에 출판되었고 현재는 절판된 책이지만 지금까지도 많은 사람들에게 사랑받고 있는 책이다. 15년도에 이 책을 알았더라면 하는 아쉬움이 남지만 지금이라도 너바나님을 알게 되어 다행이라는 생각이 동시에 든다. 

처음 부동산을 공부해야지 마음먹고 어떻게 어디서부터 시작해야 할지 막막하다면 꼭 읽어보면 좋을 도서이다.

허무맹랑한 내용이 아닌 저자의 실제 경험과 더불어 진심이 담긴 현실적인 조언들이 가득 담겨있다.

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02.  본 것

• 중요한 건 일지 않는 투자를 하면서 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것이다.
• 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다
• 자본주의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다.
• 스스로 노력하는 자에게 행운이 온다.
• 큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나부터 차근차근 옮기는 것이다.
• 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함'이고, 기억해야 할 단어는 '인내심'이다.
• 자신의 목적지를 알고 여행을 떠나는 사람과 그렇지 않은 사람 중 누가 목적지에 빨리 그리고 정확히 도착할 확률이 높을까? 명확한 목표가 있어야 한다.

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03.  깨달은 것

시간 소중히 여기자. 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다. 그리고 지금과는 다른 삶을 원한다면 다른 행동을 하자. 

반드시 잃지 않는 투자를 해야 하자 - 그러면 반드시 공부가 필요하다.

구체적인 목표를 노트에 적어야 한다.

전세가율이 높은 아파트를 골라라 (전세수요가 높은 지역)

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04.  적용할 것

• 명확한 목표 적어보기 (장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일)
• 삶의 목표 다른 사람에게 공개하기
• 너바나님 칼럼 출력해서 읽기
• 내가 가진 것에 감사하기
• 매매가와 전세가 차이가 적게 나는 매물 찾아보기
• 괜찮은 물건을 발견했다면 투자수익률 계산해보기 (연습)
• 경제신문 (대기업의 동향 읽기, 시세 체크, 모르는 뜻 체크)
• 투자 관련 책 읽기 (통독, 필사, 적용)
• 투자물건의 가격이 싼 지 비싼지 감이 올 때까지 임장
• 멘토 만나기
• 영화 <소셜 네트워크> 볼 것
• KBS 다큐프라임 <자본주의> 다시 볼 것

 

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05.  하이라이트

 

 

중요한 건 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것

 

 

 

인생은 한 권의 책과 같다.

어리석은 사람은 대충 책장을 넘기지만, 현명한 사람은 공들여서 읽는다. 그들은 단 한번밖에 읽지 못하는 것을 알기 때문이다. - 장 파울 - 

 

 

 

과거의 삶은 후회해도 소용없다. 하지만 미래의 삶은 당신에게 달렸다.

 

 

 

노력 없이 행운으로 원하는 것을 얻는 것은 무임승차나 다름없다. 삶은 스스로 개척해야 한다.

 

 

 

자본주의는 바다의 밀려오는 파도와 같다.

파도를 이용해 능동적으로 움직이는 사람에게는 인생을 즐길 수 있는 좋은 서핑의 기회가 될 수 있겠지만, 스스로 헤엄치려고 하지 않는 사람에게는 목숨을 위협할 수 있는 고난이 될 수 있다.

 

 

 

리스크 생각하기

무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계산해보는 과정이 필요하다.

 

 

 

세상이 불합리하다고 여겨질 때 반드시 알아야 할 것은 세상은 변하지 않는다는 것이다.

다만 변할 수 있는 건 우리 자신뿐이다. - 헨리 데이비드 소로 -

 

 

 

유심히 살펴볼 곳

(1) 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역

(2) 매매가와 전세가가 붙어 있는 곳

 

 

 

투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 건강하게 키워야 하는 것이다.

 

 

 

어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은 정신병 초기증세이다. - 알베르트 아인슈타인 -

 

 

 

자신의 목적지를 알고 여행을 떠나는 사람과 그렇지 않은 사람들 중 누가 목적지에 빨리 그리고 정확하게 도착할 확률이 높을까? 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.

 

 

 

수익형 부동산 수익률 계산기

대출 제외 수익률(%) = (월세 x12) / (총 매입액-보증금) x 100

대출 포함 수익률(%) = {(월세-월 이자) / (총 매입액-보증금-대출금액) x 100

 

 

 

대출을 제외한 수익률이 12% 이상이라면 아주 좋은 투자처, 10% 이상이라면 괜찮은 투자처

이때 은행 대출은 수익률 계산에서 제외하는 게 좋다.

 

 

 

직원의 마인드란

무슨 일이든 혼자서 해결하려는 마인드

어떤 일을 하는데에 자신의 시간이 얼마나 투입되는지는 고려하지 않는 것이다.

이들은 그저 돈을 아끼고 비용이 적게 드는 쪽으로 일을 해결하려고 한다. 명심하자. 당신이 정말 큰돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다.

 

 

 

부동산 투자 또는 내 집 마련의 적기는 언론이 홍보하는 시기도 아니고 정부 정책에 따른 호재가 있는 시점도 아니다. 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다.

 

 

 

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함'이고, 기억해야 할 단어는 '인내심'이다.

 

 

 

투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론, 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다.

 

 

 

큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나부터 차근차근 옮기는 것이다.

 

 

 

불가능한 것을 얻기 위해서는 불가능한 것을 시도해야 한다. - 미겔 데 세르반테스 -

 

 

 

투자 전 질문 (리스크 최소화)

(1) 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

(2) 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

(3) 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

(4) 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

(5) 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?